Ansvar för ordningen
Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.
Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset. Genom att följa ordningsreglerna så bidrar du till ett trevligt boende för dig och dina grannar.
För vem gäller reglerna
Ordningsreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare utan även familjemedlemmar, gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten omfattas av dessa. Reglerna gäller även föreningens hyresgäster samt hyresgäster som hyr i andra hand.
Allmän aktsamhet och hänsyn
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn till varandra. Skyldigheten gäller i lägenheten, men också i gemensamma utrymmen som trapphus/entré, garage och gård.
Tänk på att vara rädd om och väl vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt. Om akut skada inträffar i huset ska du i första hand ta kontakt med fastighetsskötaren eller någon i styrelsen.
Lägenheten
Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke skall vara skriftlig och skall innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som skall hyra lägenheten. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst ska avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden.
Korttidsuthyrning och bostadsbyte genom förmedlingar typ Airbnb, HomeExchange kräver också samtycke från styrelsen.
För större ändringar och ombyggnad i lägenheten krävs tillstånd från styrelsen och eventuellt bygglov. Om du är tveksam, fråga först!
Nycklarna till lägenheten får inte kopieras. Nya nycklar tillverkas på begäran – kontakta styrelsen.
Balkongskydd får sättas upp, men färgen ska vara grå – gärna samma gråa färg som husets sockel, NCS S 5502-Y. Sandatex tyg 94/15 (NCS S 4500-N) rekommenderas även.
Det är inte tillåtet att göra ingrepp i fasaden för att sätta upp lampor, infravärmare, markiser eller annat, om inte styrelsen först gett sitt tillstånd.
Säkerhet
För att öka tryggheten kan det vara bra att lära känna dina grannar, berätta om du är bortrest och hur du kan nås. Tänk också på att:
- Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. Ställ aldrig upp någon dörr obevakad, varken till gata, gård eller garage.
- Var särskilt vaksam mot okända personer i fastigheten.
- Lämna inte ut portkoden i onödan och kontakta styrelsen om du har anledning att befara att den kommit i olämpliga personers händer.
- Om möjligt, kontrollera att garageporten gått igen, innan du kör iväg.
- Din lägenhet skall vara utrustad med brandvarnare.
- Blomlådor skall hängas på balkongräckets insida. Annars finns risk för allvarliga olyckor om lådan skulle falla ned. Vid vattning, tänk på grannen inunder.
Brandskydd
Brand- och utrymningssäkerheten regleras av brandskyddslagen. I enlighet med den vill vi påminna om att inga lösa föremål får förvaras i trapphusen.
För att hålla utrymningsvägarna fria, är det förbjudet att placera barnvagnar, cyklar, mattor, skor, leksaker, sopor och andra föremål i trapphusen. Det ska ej heller stå några saker i gången utanför förråden i källaren.
Grillning och rökning
Gasol- och el-grill får användas på balkong och uteplatser. Grillning med kol eller briketter är inte tillåtet.
Rökning är inte tillåtet i trapphusen, och givetvis ska inte fimpar slängas utanför porten eller på gården.
Många personer är känsliga och allergiska mot tobaksrök. Beakta det om du röker på balkongen. Det är absolut förbjudet att slänga fimpar från balkongen.
Cyklar och barnvagnar
Cyklar ska förvaras på avsedda platser (cykelrum och cykelställ) och inte ställas utanför porten, i trapphuset eller i garaget. Cykelställen får också användas för mopeder klass II. Barnvagnar ska förvaras i barnvagnsrummen/rullstolsrummen eller i lägenheten.
Innergården
Innergården är till för oss alla. Se till att sköta den på bästa sätt för allas vår trivsel.
- Engångsgrillar får inte användas på gården
- Vid aktiviteter på gården, var vaksam så att du inte skadar fönster, rabatter och träd.
- Efter vistelse och lek, se till att plocka undan efter dig och håll gården ren från skräp.
- Släng ej fimpar på innergården.
Soprummet och sopsugen
Se även Avfallshantering.
I vårt källsorteringsrum kan du slänga pappersförpackningar, wellpapp, små metallföremål, batterier, småelektronik, lampor och tomglas. Det är viktigt att hålla snyggt och sortera i avsedda kärl. Vik kartonger och förpackningar så får vi plats med mer.
Sopsugen får endast användas till anvisat hushållsavfall. Se till att soppåsar med restavfall är väl förslutna så att inte matrester sprids i soptrumman. Pressa inte ner överfulla påsar då dessa lätt fastnar i trumman. Lägg inte vassa föremål i soppåsen. Det är förbjudet att ställa soporna bredvid sopsugen. Ställ ej heller soppåsen utanför din dörr eller i trappuppgången, av såväl brandsäkerhets- som trivselskäl.
Garaget och förråd
- Vid lägenhetsöverlåtelse/flytt återgår uthyrd p-plats till föreningen.
- Använd inte det eluttag som finns vid garageport för motorvärmare – det är avsett för städning och underhåll av garaget.
- Vid städning, vänligen uppmärksamma information och flytta ditt fordon.
- Det är förbjudet att hyra ut sin garage- och förrådsplats i andra hand, utan din styrelses godkännande.
- Medlem som hyr garageplats ombeds alltid kontrollera att inga obehöriga går in i garaget i samband med din in- och utkörning. Du rekommenderas därför stanna bilen och invänta den automatiska stängningen av garageporten.
- Brandfarliga varor såsom gasolbehållare får ej förvaras i förråden.
- Det är förbjudet att leka i garaget.
Husdjur
- Innehavare av husdjur ansvarar för att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten.
- Rastning inom föreningens område är förbjuden.
- Hundar ska vara kopplade inom föreningens område.
Störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse från styrelsen kan i allvarligare fall komma att bli uppsagd från lägenheten.
Reglerna gäller dygnet runt men är extra viktiga att följa från klockan 22.00 på kvällen till klockan 07.00 på morgonen. På helgerna gäller från 22.00 till 09.00. Störande aktiviteter kan vara att borra i betongväggar, spika, ha musik på med för hög volym, skällande hundar, högljudda lekar mm. Ska du ha fest så informera grannarna i god tid innan festen om du tror att du kommer att störa.
Vad händer om ordningsreglerna inte följs
Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Först måste styrelsen uppmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter, och om medlemmen eller hyresgästen trots uppmaningen inte följer reglerna, kan det bli fråga om uppsägning enligt föreningens stadgar.